(부동산_집구하기)국토부가 알려주는 집구할때 위험한 매물 피하는 방법 (전월세 계약시 주의사항)

 

요즘 전세사기다 깡통전세다 말이 많죠

이사철을 맞아

새 집을 구하시는 분들도 많으실겁니다.

 

내게 딱 맞는 집을 구하기도 쉽지 않지만

혹시 내돈이 떼이면 어쩌지?

하는 걱정 부터 앞서시지는 않나요?

 

아는 만큼 미리 준비할 수 있습니다.

그럼 함께 알아보러 가실까요?

 

 

이 사진은 <a href="/kr/photographer/ginkgo2-47556">ginkgo2</a> 님의 작품입니다. <a href="/kr">Freeimages.com</a>에서 가져왔습니다

국토부가 말아주는

집 구할 때 위험한 매물

피하는 방법

 

📌첫 번째. 매물 탐색 tip

앱 또는 인터넷 위험 매물 주의

 

◾ 주변 시세 알아보기 집 조건에 비해 너무 저렴하다면 같은 조건의 주변 매물들이 얼마에 나와있는지 확인 ​ ◾ 여러 중개업소에 확인 검색 시 계약이 완료된 매물들도 있으니 주변 중개업소들을 통해 매물 존재 여부 확인

검색보다 다양한 중개업소를 직접 방문하는 걸 추천드려요!

 

 

📌두 번째. 매물 확인 tip

계약 전 등기부등본 확인은 필수

임대인이 보증금을 돌려줄 수 있는 사람인지

알 수 있는 서류

매물의 진정한 소유주와 매물의 빚 여부 등

확인 가능

​

임대인과 소유주가 동일한 사람인지

꼭 확인하세요!

 

 

권리관계 철저히 확인

 

◾ 근저당권(대출) 확인 근저당이 설정돼 있으면 임대인이 은행에 빚을 지고 있음을 의미 ​ ◾ 권리 제한사항 확인 가압류, 압류, 가처분, 경매등기 등 매물에 대한 법적인 다툼이 없는지 확인

일반적으로 근저당채권액과 전세금을 포함한

임차보증금의 합계액이 아파트의 경우 70%,

다가구·연립의 경우 60% 안전

 

 

📌세 번째. 안심전세 2.0 앱 활용 tip

안심 공인중개사·임대인 찾기

 

◾ 악성 임대인 확인 (임대인 동의 시) 악성 임대인 여부 확인 가능 ​ ◾ 공인중개사 경력 확인 공인중개사 자격 여부, 최초 등록일부터 이동 이력별 영업 상태(정상·정지·폐업) 등 공개

이외 매물 적정 시세, 전세 계약 체크리스트

등기부등본 발급, 건축물대장 열람, 등록임대주택 정보 조회 등

다양한 정보를 원스톱으로 제공

​

 

📌네 번째. 전세보증금 보호 tip

전세보증금반환보증 필수

​

전세를 알아보고 있다면

전세 사기를 대비한 안전장치로

전세보증금반환보증 가입은 필수

​

위반건축물이 아닌지 꼭 확인할 것!

위반건축물의 경우 가입이 되지 않아

보증금을 지키기 어렵습니다.

 

[출처] 새 학기 맞이 집 구하기 1편, 위험한 매물 피하는 방법|작성자 국토교통부

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